メンテナンス方法の1つ目は外壁の塗り替えです。塗装は外壁の防水性の向上や美観を保つ役割があり、長持ちさせるためには重要なメンテナンス方法です。
外壁は常に紫外線や雨風にさらされており、時間が経過すると塗膜が弱くなります。塗膜が劣化した状態を放置すると、雨漏りにつながることがあります。
メリット
塗り替えのメリットは、外観が美しく生まれ変わる点と建物の劣化の進行を遅らせられることです。また、塗料によっては遮熱性に優れた塗料や防汚・防カビ・防藻機能に優れた塗料もあり、付加機能をプラスすることもできます。
デメリット
デメリットとしては、塗装範囲によっては費用が高額になることです。塗り替えの費用相場は使用する塗料にもよりますが、1平方メートルあたり3,000〜5,000円です。30坪の一戸建ての場合は30〜50万円程度で、工期は7〜10日程度を見ておくとよいでしょう。
また、工事期間は洗濯物が干せなかったり、窓の開閉に制限がでます。足場を組んだり飛散防止ネットを設置することで、近所へ配慮する必要も出てきます。ですが、塗装は防水性を高めて建物を保護する役割もあるため、塗り替えをしないことの方がリスクといえます。